Hervorragender Scheunenumbau mit ca. 380m² bewohnbarer Fläche, bestehend aus 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern und großem offenem Wohnbereich, auf einem eingezäunten Grundstück von über 850m² mit einem schönen mediterranen Garten, Swimmingpool und einem Gemeinschaftshof.
Das Gebäude, das ehemals Teil eines Weingutes war, wurde rund 10 Jahre lang von einem preisgekrönten britischen Architekten entworfen und renoviert. Heute ist es ein zeitgemäßes, hochwertiges Haus auf 3 Ebenen mit hochwertiger Ausstattung und Materialien, das die besten ursprünglichen Merkmale des Gebäudes, wie die beeindruckenden freiliegenden Balken und Steinmauern bewahrt hat.
Es liegt in einer abgeschlossenen Enklave mit 3 hochwertigen Grundstücken hinter hohen schmiedeeisernen Toren, die sich zu einem gemeinsamen Innenhof mit einem alten Brunnen in der Mitte öffnen.
Große massive Eichen- und Glastüren öffnen sich zu einem spektakulären offenen Wohnbereich mit doppelter Deckenhöhe und dreifach gefalteten Glastüren entlang der einen Seite und einer anderen im hinteren Teil des Raumes, was dem Raum ein leichtes und luftiges Gefühl verleiht. Er ist durch die Anordnung der Möbel in definierte Räume unterteilt, in Empfangsbereich, Loungebereich und Essbereich. An einem Ende des Raumes befindet sich eine voll ausgestattete, moderne Küche mit einem Hauswirtschaftsraum und einer Speisekammer. Es gibt auch eine Gästetoilette und eine Falltür zu einem unterirdischen Weinkeller an dieser Stelle, während auf der anderen Seite ein großer Lagerraum vorhanden ist.
Eine zentrale Treppe führt zu einem Galerie – Stockwerk, mit Blick auf den offenen Wohnbereich, den Pool und den Garten. Auf der einen Seite der Diele befindet sich ein Fernsehraum, während es auf der anderen Seite ein Büro gibt. Die Treppe führt weiter zu einer modernen kleinen Galerie, die wiederum den Blick auf den Wohnraum freigibt.
Im obersten Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und 2 weitere Schlafzimmer, die sich ein Familienbad teilen. Das Hauptschlafzimmer hat ein atemberaubendes Badezimmer mit einer eigenen Badewanne sowie eine Garderobe. Alle Zimmer haben einen Balkon mit Blick auf den Poolbereich oder den Innenhof.
Der Außenraum ist in mehrere Bereiche auf verschiedenen Ebenen unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Die Faltschiebetüren entlang der Längsseite des Hauses öffnen sich zu einer atemberaubenden Swimmingpool-Terrasse mit einem 8 m x 4 m großen, aus Beton gefertigten Swimmingpool mit gefliester Einfassung und majestätischen Steinsäulen.
Ein paar Stufen führen hinunter zu einem mediterranen Garten, in dem es eine Sitzecke gibt. Eine weitere Treppe führt zu einem tiefer gelegten „geheimen Garten“. Am Ende des Wohnzimmers öffnen sich die Faltschiebetüren zu einer großen Essterrasse.
Diese außergewöhnliche Immobilie würde eine luxuriöse Dauerresidenz oder ein exklusives Ferienhaus mit nachgewiesenem Mietpotenzial ergeben; sie hat bereits eine erfolgreiche Sommervermietungsgeschichte. Das gesamte Anwesen ist gut gepflegt und in makellosem Zustand.
Es befindet sich in einem lebhaften Ort und in der Nähe von Narbonne und den Mittelmeerstränden.

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich – 142.8m²
Mehrzweckraum – 24m²
Speisekammer – 7.2m²
Allzweckraum – 7.2m²
WC – 2m²

Galerie-Ebene:
TV-Raum – 24.5m²
Büro – 21m²

2.Stock:
Schlafzimmer 1 – 40m² angeschlossenes Bad – 10m². Ankleide – 4m²
Schlafzimmer 2 – 31.5m² Bad – 5m²
Schlafzimmer 3 – 20m² Bad – 5m²
Schlafzimmer 4 – 16.8m²
Schlafzimmer 5 – 20m²
Diele – 20m²
Familienbadezimmer – 5m²

Allgemeine Informationen:
Stadtgaszentralheizung
Doppelvergasung
Lutron-Lichtsteuerungssystem im Erdgeschoss
Pool mit elektrisch betriebener Abdeckung
Kanalisationsanschluss
Rauchmelder
Taxe foncière/Grundsteuer ca. 5449€ pro Jahr

Ort:
St.Marcel d’Aude – Lebhafter Ort mit allen Annehmlichkeiten wie 2 Supermärkte und Restaurants etc.,
nur 2min entfernt von den wunderschönen Orten am Canal du Midi. In 11 min erreichen Sie Narbonne, in 25min die Mittelmeerstrände und in 45 min die Flughäfen Béziers, Montpellier, Carcassonne und Perpignan