Belle villa avec piscine et jardin près de la côte méditerranéenne

Attraktive Villa mit ca. 199 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit einem großen, gepflegten Garten, Swimmingpool und Garage, auf einem Grundstück von ca. 1230 m² am Rande eines lebhaften Dorfes in der Nähe der Küste und der Stadt Narbonne.
Das Haus ist in einem traditionellen Stil auf 2 Ebenen gebaut, mit dem größten Teil der Wohnfläche und 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss. Es ist von der Straße zurückgesetzt und ein kurzer Weg führt zur Eingangstür, die zu einem großen Flur führt. Vom Flur aus gelangt man auf der einen Seite in ein geräumiges Wohnzimmer mit Glastüren auf drei Seiten, die viel Licht in diesen Raum bringen. Eine dieser Türen führt auf eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Zurück im Wohnzimmer gibt es ein Zwischengeschoss und eine halboffene Küche mit einer Frühstücksbar, Glastüren zur Terrasse und einer Hinterküche.
Vom Flur geht ein Korridor ab, der zum Hauptschlafzimmer mit WC führt. Weiter hinten gibt es ein zweites Schlafzimmer und ein Familienbad. Beide Zimmer haben eine umschaltbare Klimaanlage. Am Ende des Korridors befindet sich der Zugang zur 35 m² großen Garage.
Im Obergeschoss befinden sich ein drittes Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick auf den Garten sowie ein viertes Schlafzimmer, die sich beide ein Duschbad mit WC teilen. Es gibt auch ein Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer, das sich ideal als Büro eignen würde.
Draußen ist das Haus von einem angelegten Garten und einem gesicherten Poolbereich mit einem 6m x 9m großen Schwimmbecken und einer schattigen Sommerküche umgeben.
Das Haus ist gut gepflegt und sofort bezugsfertig. Es wäre ein schöner Hauptwohnsitz, würde sich aber ebenso gut als sicheres Ferienhaus eignen, das aufgrund seiner Größe und Lage gute Möglichkeiten zur Sommervermietung bietet.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 18m²
Wohnzimmer – 37m²
Küche /Esszimmer – 20m²
Hintere Küche – 7,2m²
Schlafzimmer 1 – 17m², WC – 2m²
Schlafzimmer 2 – 10m²
Badezimmer – 8,4m²
Garage – 35m²
1. Stock:
Schlafzimmer 3 – 19m²
Schlafzimmer 4 – 12m²
Mezzanin – 5m²
Duschbad – m²
WC – 2m²

Allgemeines:
Klimatisierung
Wärmepumpe/ Sonnenkollektoren
Gas-Zentralheizung
Holzofen im Wohnzimmer
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Wasserenthärter
Abwasserkanalisation
Rauchmelder
Steuer Foncière ca. 2590€p.a

Standort:
Salles d’ Aude – Dorf am Ufer der Aude, mit allen Geschäften – Restaurants, Cafés, Supermarkt, etc. – 10 Minuten vom Strand von Cabanes de Fleury und St. Pierre la Mer, 20 Minuten von Narbonne, 45 Minuten von den Flughäfen von Carcassonne und Beziers und eine Stunde von den Flughäfen von Perpignan und Montpellier.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder virtuell inszeniert wurden, um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Gegebenheiten vor Ort dar. Kunden wird dringend empfohlen, eine physische Besichtigung durchzuführen, bevor sie eine Entscheidung treffen.