Attraktive Villa mit Garten im Dorf Canal du Midi

Attraktive Villa auf den Höhen eines lebhaften Kanaldorfes im Minervois, mit ca. 150m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit großem Garten, Garage und schönem Blick über die Landschaft bis zu den Pyrenäen.

Dieses zweistöckige Haus, das 2008 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 814 m² gebaut wurde, wurde mit Flexibilität im Hinterkopf entworfen und bietet die Möglichkeit, ein großes Familienhaus oder 2 abgeschlossene Wohnungen zu machen.

Im Hochparterre betritt man einen Flur mit einer Garderobe und einer Treppe, die ins Obergeschoss führt. Vom Flur aus gelangt man nach links zu zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer und darüber hinaus zu einem großen, offenen Wohnzimmer mit Küche. Dieser Raum hat einen Steinkamin und drei Glastüren, von denen eine auf eine überdachte Terrasse mit schöner Aussicht führt. An der Seite befindet sich eine kleinere, schattige Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, die von der Küche aus zugänglich ist. Von der Diele aus hat man auch Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befindet sich ein unabhängiges Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einer Küche und einem Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft und an klaren Tagen auf den Berg Le Canigou.

Der Garten, der völlig privat ist, umgibt das Haus und ist groß genug für einen Swimmingpool. Er ist mit mediterranen Pflanzen und einem Gemüsegarten bepflanzt und verfügt über ein effizientes automatisches Bewässerungssystem, das von einem Brunnen mit Pumpe gespeist wird. Es gibt auch eine Garage von fast 32m², die 2 kleine Autos unterbringen könnte. Außerdem bietet eine lange Einfahrt die Möglichkeit, 3 oder 4 Autos abseits der Straße zu parken.

Diese Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es ist in einer ruhigen Lage am Rande des Dorfes, sondern ist nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 12.8m²
Garderobe – 3.3m²
Schlafzimmer 1 – 16m²
Schlafzimmer 2 – 11.7m²
Badezimmer – 9.2m²
Wohnzimmer/Küche – 45.2m²
Überdachte Terrasse – 13.2m²

1. Stock:
Schlafzimmer 3 – 11.9m²
Schlafzimmer 4 – 13.5m²
Wohnzimmer/ Küche – 14.1m²
Duschbad – 5.6m²
Terrasse – 5m²

Äußeres:
Grundstücksgröße – 814m²
Garage – 31.8m²

Allgemein:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Klimatisierung
Doppelverglasung
Hochgeschwindigkeits-Glasfaserkabel
Entwässerung
Rauchmelder
Steuern Foncière ca. 1867€p.a.
DPE in Arbeit

Standort:
Ventenac en Minervois – Schönes Dorf am Kanal mit Annehmlichkeiten wie 2 Restaurants und einem Schloss, 15 Minuten von Narbonne und der Autobahn, 25 Minuten von den Stränden und 45 Minuten von den Flughäfen Carcassonne, Beziers und Perpignan.