Attraktives, renoviertes Haus mit Innenhofgarten im hübschen Dorf Minervois

Attraktives renoviertes Dorfhaus im Zentrum eines hübschen Winzerdorfes im Minervois mit ca. 162m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, mit Vorder- und Hintergarten und einem Parkplatz vor dem Haus.
Das Anwesen mit seiner schönen Natursteinfassade liegt auf einer erhöhten Ebene und kann von der Vorder- oder Rückseite betreten werden. Auf der Vorderseite gelangt man durch einen gepflegten Garten zur Eingangstür, die einen Durchgang zum Hintereingang und zum hinteren Garten bzw. Innenhof bietet. Auf der einen Seite des Flurs befindet sich der Salon und auf der anderen Seite eine kürzlich installierte Küche und ein Schlafzimmer. Ebenfalls vom Hinterhof aus hat man Zugang zu einem Badezimmer und einem Raum, der in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden könnte.
Von der Eingangshalle führt die Treppe zu einem Flur mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Von hier aus hat man auch Zugang zu einem schmalen Zimmer, das mit dem Zimmer im Erdgeschoss verbunden werden könnte, um ein unabhängiges Studio zu bilden. Der Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen schönen Blick auf die Landschaft.
Die beiden Gärten im Innenhof sind hauptsächlich gepflastert und leicht zu pflegen. Der Vorgarten wird hauptsächlich als sonniger Entspannungsraum genutzt, während der Hinterhof einen schattigen Teil hat, der als Essbereich im Freien dient, sowie einen eingebauten gemauerten Grill.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es bietet eine flexible Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein unabhängiges Studio einzurichten, das Einkommen generiert.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 12m²
Salon/Esszimmer – 24m²
Küche – 10m²
Schlafzimmer 1 – 14m²
Zimmer – 13m²
Badezimmer – 6m²

1. Stock:
Schlafzimmer 2 – 25m²
Schlafzimmer 3 – 24m²
Schlafzimmer 4 – 10m²
Badezimmer – 6.6m²
Halle – 12m²
Zimmer – 5.5m²

Außenbereich:
Vorderseite Innenhof Garten -38m²
Hinterhof – 45m²

Allgemein:
Elektrische Heizkörper im ganzen Haus
Doppelverglasung im ganzen Haus
Parkplatz vor dem Haus
Abwasserkanalisation
Rauchmelder
Steuern Foncière ca. 1038€p.a.

Lage:
Mailhac – Hübsches Winzerdorf im Minervois mit Annehmlichkeiten wie Gemischtwarenladen, Café und Schule, 20 Minuten von Narbonne und Bèziers, 40 Minuten vom Flughafen in Carcassonne und weniger als eine Stunde von den Stränden.